Ô calme d’Aussonne

Champs de blé, chant des oiseaux, chant des grenouilles… couleur dorée, son apaisant d’un esprit Zen dans un jardin vert…

Les champs de blé d’Aussonne…

La particularité première de la ville d’Aussonne est marquée par un territoire urbanisé en son centre et autour, d’importance  terres agricoles, avec à certaines extrémités des zones urbanisées de quelques maisons qui se retrouvent ainsi au coeur des champs de blé, d’orges ou encore de colza selon les cultures et saisons.

En ouvrant sa fenêtre au petit matin, vous pourrez contempler actuellement devant vous, la couleur jaune doré des champs de blé, le vol majestueux des oiseaux et en aucun cas le vol des avions qui montent et descendent dans le ciel, invisible ici, à l’opposé, de l’autre côté de la ville d’Aussonne.

La ville d’Aussonne

Aussonne est une commune urbaine du canton de Blagnac rattachée à la Métropole de Toulouse. D’une densité classée intermédiaire, on compte autour de 7000 habitants avec de nombreux services et équipements publics.

En son coeur de village, on retrouve des vestiges de son château seigneurial réincarné en grandes maisons bourgeoises.

L’église Notre Dame du Rosaire :

Église d’Aussonne coeur de village où se tient tous les vendredis matin son marché de plein vent, sa grande rue, un ensemble qui donne l’esprit d’un petit village.

L’environnement de la maison « Ô calme d’Aussonne » :

La maison en vente se trouve dans une petite zone urbanisée d’Aussonne, à la limite de Seilh et son célèbre Golf Toulouse-Seilh international, au calme, détachée de la zone urbaine tout en restant proche d’accès, à la pointe de terres agricoles en exploitation ou d’espaces naturels, dans un triangle d’une dizaine de maisons, avec un horizon bien dégagé.

Caractéristiques du bien en vente :

Une maison de 7 pièces, une grande parcelle 1740m2, une piscine, un jardin d’eau, un studio indépendant sur une superficie fermée de 400m2.

Maison principale de 7 pièces 189m2 40m2 de garage sans mitoyenneté :

• Une cuisine fermée pouvant s’ouvrir sur le séjour (extension séjour à 52m2)
• Un séjour exposé Est & Sud
• Une salle de jeu de 25m2 pouvant servir de bureau avec accès indépendant
• 3 chambres placards aménagés
• 1 salle d’eau, un wc indépendant
• A l’étage, une mezzanine ouverte sur le séjour, grande hauteur sous charpente regroupant un grand bureau de 20m2, et en continuité, une chambre avec douche wc de 18m2 + dressing de 7,7m2

L’extérieur :

Un jardin bassin d’eau esprit japonais avec des carpes Koi, un système de filtration automatique, lampe UV de filtration continue.

Une piscine traitement au sel, avec un abri piscine Mi-haut télescopique façades en verre sécurité,  pour profiter de la piscine durant une bonne période de l’année, coulissement facile grâce à  son système de monoguidage.

Tout autour de la maison, un jardin, entièrement clôturé et arboré, avec plus de 100 plantes, arbres végétaux, un puit, 2 grands portails ouvrants sur 2 allées pavées & graviers voitures, un avant toit abri de voiture.

Un garage indépendant attenant à la maison de 40m2, avec une fosse à entretien de véhicule.

Le Studio indépendant :

Accès par le second portail, un studio entièrement indépendant, avec parcelle de terrain grillagé, petit portail donnant sur une pelouse et espace potager.

Studio de 20m2, entièrement équipé et autonome, espace cuisine, salle d’eau, rangement placard, espace séjour avec canapé lit.

Le carnet de santé de la propriété :

La maison a fait l’objet de rénovation et d’entretien régulier tout au long de la vie des propriétaires occupants. Sur les 10 dernières années, la plupart des postes de maintenance préventive gros oeuvre  et second oeuvre ont été réalisée.

Des travaux réguliers d’aménagement, d’embellissement de maintien de la qualité et d’entretien des différents composants de la propriété ont été menés par des artisans professionnels, avec pour certains des garanties décennales à 10ans en cours.

Nous tenons à disposition, le dossier complet (devis/factures) du carnet de santé de la propriété.

Inventaire des entretiens – rénovations – aménagement réalisés sur 10ans :

• Toiture refaite à neuve
• Isolation du toit
• Pompe à chaleur neuve
• Réaménagement des allées
• Climatisation de la maison (4 unités)
• Rénovation enduit de la façade
• Changement menuiseries ALU fenêtres et baies vitrées
• Porte d’entrée ALU Bel’M
• Abris piscine marque Lagon
• Réfection salle de bain sanitaire plomberie
• Aménagement extension

Redesign 3D des espaces Cuisine Salle à manger Séjour :

Plan 2D du redesign : Espace total de +52m2

Changement et suppression de l’escalier de l’accès à la mezzanine.

Ouverture du mur de la cuisine.