T3 des Allées… à la Patte d’Oie

Vivre à la Patte d’Oie

La Patte d’Oie est un quartier très prisé de Toulouse, secteur “St-Cyprien” 31300, quartier dynamique où règne une atmosphère « esprit village » :

• Emplacement Patte d’oie au coeur du quartier St-Cyprien,
• Transports en commun Métro A Patte d’Oie à 400m, Tram Arènes à 200m,
• Belle vie de quartier avec divers commerces, restaurants, lieux culturels qui marquent l’esprit “Village”,
• Proximité immédiate du coeur de ville de Toulouse – 3 stations Métro de Capitole,
• Proche des secteurs d’activités La Cartoucherie, CHU-Purpan, L’Oncopole, zone aéronautique Nord-Ouest Blagnac Colomiers.

Les Allées Maurice Sarraut

Les « Allées » en urbanisme ont une signification très précise, à connotation de promenade, elles sont pensées sous forme d’aménagement avec de larges bandes pour faire une belle place aux piétons et vélos, bordées d’arbres à belle floraison. A Toulouse, elles sont associées avec l’idée du Grand Rond, finir en rond-point, sans pour autant être une voie pénétrante type avenue ou rue.

Allées Jean-Jaures, Allées Jules Guesdes, Allées Charles de Fitte… Le long des « Allées Maurice Sarraut » vous  vous promènerez sous de magnifiques arbres Acacias, juste assez de temps depuis le rond-point Patte d’Oie ou Les Arènes, pour faire le vide, jusqu’au pied de l’immeuble des allées Maurice Sarraut, et accéder au T3 en dernier étage pour profiter du soleil levant ou couchant – exposition Est – Ouest.

L’Appartement T3 en dernier étage

Les derniers étages d’immeubles sont toujours très prisés, recherche de vue, de hauteur, de calme, d’exposition, de luminosité…

Cet appartement se situe au 5ème étage d’une petite copropriété (faibles charges), ayant fait l’objet des travaux nécessaires de réhabilitation – isolation étanchéité du toit, et réfection des balcons en cours.

Faibles charges de copropriété – en partie liées par l’absence d’ascenseur, les parties communes sont principalement réduites à l’entretien du sas d’entrée, de la cage d’escalier, et des ordures ménagères.

L’appartement T3 se situe sur l’aile gauche de l’immeuble, traversant d’Est en Ouest, une chambre donnant côté soleil levant avec en fond d’horizon, les pyrénées par ciel bleu dégagé. La pièce cuisine séjour orientée ouest, récupère également une partie du soleil matinal par une ouverture petite fenêtre à l’est, un petit balcon filant permet de bénéficier d’une sortie extérieure. La seconde chambre en entrant à gauche, est également orientée ouest.

Caractéristiques de l’appartement :

• Superficie de 60,46m2 relevé historique, le relevé via notre caméra 3D 360 donne 65m2, exposition Est Ouest
• Cuisine : 11,41m2
• Séjour : 21,35m2
• Chambre 1 : 16,48m2
• Chambre 2 : 11,5m2
• Salle d’eau : double fenêtre, douche, wc, vasque – superficie : 5,26m2
• Entrée avec placard : 3,7m2 + 1m2
• Cave : 20m2

Les prestations de l’appartement :

• appartement lumineux, traversant Est-Ouest,
• parquet massif au sol,
• menuiseries récentes double vitrage,
• salle de bain joliment rénovée, de bonne et belle qualité,
• électricité neuve,
• chaudière ECS neuve.

Côté travaux de rénovation et d’entretien (factures à l’appui), l’essentiel a été fait sur la partie énergétique et électrique :

• Changement des menuiseries en double vitrage,
• Isolation de la salle d’eau,
• Isolation / étanchéité du toit,
• Changement chaudière eau chaude sanitaire,
• Changement des radiateurs par des radiateurs basse consommation et thermostat intégré,
• Reprise complète du câblage électrique, changement du tableau et disjoncteurs différentiels,
• Changement des prises et interrupteurs,

Rapport Diagnostics DPE :

DPE Classe E soit consommation estimée énergie 300 kWh/m2/an, soit 19500kWh pour 65m2

Émissions gaz effet de serre, Classe C : 15kg Co2

Estimation consommation énergétique entre 1170 et 1630 € par an.

Consommation réelle (facture) sur 2021 :  8343 kWh/an

Eau chaude sanitaire – cuisine Gaz : 3122 kWh

Électricité – chauffage : 5221 kWh

Coût Total TTC : 1345€