{"id":11436,"date":"2020-12-30T18:44:32","date_gmt":"2020-12-30T18:44:32","guid":{"rendered":"https:\/\/val.urbanhouse360.com\/?post_type=property&#038;p=11436"},"modified":"2024-11-14T17:41:29","modified_gmt":"2024-11-14T17:41:29","slug":"1-maison-1-jardin-creez-2-appartements-de-standing-cote-pavee","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/val.urbanhouse360.com\/index.php\/propriete\/1-maison-1-jardin-creez-2-appartements-de-standing-cote-pavee\/","title":{"rendered":"2021&#8230; diviser pour mieux se retrouver ensemble"},"content":{"rendered":"<p>En 2021, si vous cr\u00e9iez votre projet de division d&rsquo;une grande maison bourgeoise en 2 appartements de standing, situ\u00e9e \u00e0 un emplacement exceptionnel au coeur de la C\u00f4te-Pav\u00e9e \u00e0 Toulouse 31400, et profitez ainsi, d&rsquo;un magnifique jardin piscinable expos\u00e9 Sud, d&rsquo;un espace commun sous charpente de 100m2 et d&rsquo;un toit terrasse avec vue sur toute la C\u00f4te-Pav\u00e9e. La maison est au centre d&rsquo;une parcelle de 700m2 environ.<\/p>\n<p>Id\u00e9al pour 2 familles souhaitant retrouver l&rsquo;esprit maison avec un jardin compos\u00e9 d&rsquo;arbres centenaires, profiter de grands espaces priv\u00e9s et communs, proche du centre ville et des \u00e9coles recherch\u00e9es Le Caousou, Sainte-Marie des champs, ensemble scolaire Saint-Joseph La Salle, etc<\/p>\n<p>La maison actuelle construite fin du 19\u00e8me si\u00e8cle d&#8217;emprise au sol de 200m2 est organis\u00e9e en R+2, avec une capacit\u00e9 d&rsquo;extension permettant d&rsquo;organiser 2 grands appartements enti\u00e8rement ind\u00e9pendants de type T7 en duplex avec les espaces de vie au R+1 poss\u00e9dant chacun une grande terrasse, et les espaces nuits\/bureaux en Rez-de-jardin.<\/p>\n<p>Le jardin peut-\u00eatre mis en commun ou une partie d\u00e9di\u00e9e \u00e0 chaque appartement.<\/p>\n<p>Le R+2 comprend un grand espace sous une magnifique charpente apparente avec une grande hauteur de 4,5m et la possibilit\u00e9 de cr\u00e9er un toit terrasse en verre au centre de la charpente apportant ainsi, une lumi\u00e8re z\u00e9nithale sur l&rsquo;ensemble de la pi\u00e8ce.<\/p>\n<p>Enfin, un Rooftop de 50m2 accessible par les combles ou par l&rsquo;ext\u00e9rieur dans notre projet de suggestion 3D, permet de cr\u00e9er un jardin d&rsquo;hiver, pergolas ou un espace d\u00e9di\u00e9 d\u00e9tente, bien-\u00eatre.<\/p>\n<p>Un garage de 30m2 environ ind\u00e9pendant permet un acc\u00e8s direct sur la rue, 2 places de parking non couvertes dans l&rsquo;enceinte de la maison compl\u00e8tent le stationnement.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Les appartements \u00e0 cr\u00e9er : 2 appartements de standing type Haussmannien sur le 1er \u00e9tage<\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Lot 1 Appartement de droite :<\/h3>\n<p>Superficie du <strong>1er \u00e9tage de 91m2 + Terrasse de 25m2<\/strong>, superficie du <strong>RDJ de 90m2<\/strong><\/p>\n<h4>Au 1er \u00e9tage :<\/h4>\n<ul>\n<li>Suite parentale de 23m2 Chambre + dressing de 19,6m2 salle de bain de 3,54m2,<\/li>\n<li>Tr\u00e9mie escalier de 3,9m2,<\/li>\n<li>WC ind\u00e9pendant de 1,3 m2,<\/li>\n<li>Pi\u00e8ce principale de 58,74m2 comprenant :<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li>une entr\u00e9e avec placard, possibilit\u00e9 d&rsquo;un petit bureau,<\/li>\n<li>une cuisine,<\/li>\n<li>une salle \u00e0 manger<\/li>\n<li>un salon<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h4>En Rez-de-jardin :<\/h4>\n<ul>\n<li>3 chambres superficies &gt; 12m2,<\/li>\n<li>1 salle de bain,<\/li>\n<li>1 pi\u00e8ce de type suite parentale ou bureau donnant sur le jardin<\/li>\n<\/ul>\n<h3><\/h3>\n<h3>Lot 2 Appartement de gauche :<\/h3>\n<p>Superficie du <strong>1er \u00e9tage de 91m2 + Terrasse de 12m2<\/strong>, superficie du <strong>RDJ de 70m2<\/strong><\/p>\n<h4>Au 1er \u00e9tage :<\/h4>\n<ul>\n<li>Suite parentale de 24m2 Chambre + dressing de 19,6m2 salle de bain de 4,56m2,<\/li>\n<li>Tr\u00e9mie escalier de 4,3m2,<\/li>\n<li>WC ind\u00e9pendant de 1,3 m2,<\/li>\n<li>Pi\u00e8ce principale de 59,32m2 comprenant :<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li>une entr\u00e9e avec placard, possibilit\u00e9 d&rsquo;un petit bureau,<\/li>\n<li>une cuisine,<\/li>\n<li>une salle \u00e0 manger<\/li>\n<li>un salon<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h4>En Rez-de-jardin :<\/h4>\n<ul>\n<li>3 chambres superficies &gt; 13m2,<\/li>\n<li>1 salle de bain,<\/li>\n<li>1 pi\u00e8ce de type suite parentale ou bureau donnant sur le jardin<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Espace des communs \u00e0 organiser :<\/h2>\n<p>Toit terrasse : 50m2 accessible par 2 escaliers en colima\u00e7on depuis chaque appartement,<\/p>\n<p>R+2 sous charpente\/comble : 100m2 sous comble hauteur de 2,5m \u00e0 4,5m ,<\/p>\n<p>Terrasse de 10m2 au dessus de la charpente, transformable en verri\u00e8re,<\/p>\n<p>Le jardin tout autour de la maison, piscine et pool-house possible,<\/p>\n<p>L&rsquo;extension garage donnant sur la rue.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Budget pr\u00e9visionnel estimatif :<\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Acquisition du bien &#8211; Maison + terrain et d\u00e9pendance : 1490000\u20ac prix du bien non divis\u00e9, actuellement en vente,<\/p>\n<p>Co\u00fbt d&rsquo;acquisition potentiel de chaque appartement = prix du bien divis\u00e9 par 2 soit :\u00a0 745000 \u20ac* TTC , hors frais notari\u00e9s, co\u00fbt des travaux de d\u00e9coupage, r\u00e9novation et division du bien en 2 lots,<\/p>\n<p>Co\u00fbt estimatif des travaux et division par appartement : \u00e0 partir de 200000\u20ac, soit 2&#215;200000\u20ac = 400000\u20ac**<\/p>\n<p>Co\u00fbt estimatif global de l&rsquo;op\u00e9ration acquisition, division, r\u00e9novation : 2&#215;745000\u20ac + 2&#215;200000\u20ac = 1890000\u20ac**, hors frais notari\u00e9s (frais acquisition du bien, frais de division du bien, divers frais).<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>Produits finis possibles :<\/strong><\/h3>\n<p>Lot1 : T7 duplex de 181m2 soit\u00a0 \u00e0 partir de 945000\u20ac** TTC estimatif<\/p>\n<p>Lot2 : T7 duplex de 161m2 soit \u00e0 partir de 945000\u20ac** TTC estimatif<\/p>\n<p>Communs : Garage de 30m2, Jardin de 400m2, Toit terrasse de 50m2, R+2 sous charpente de 100m2<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>*sur la base de la mise en vente du bien actuellement fix\u00e9e \u00e0 1490000\u20ac TTC frais d&rsquo;agence inclus.<\/p>\n<p>**estimation sur la base \u00e0 minima des ouvertures, travaux gros oeuvre et second oeuvre. Cette partie tr\u00e8s sp\u00e9cifique des travaux de d\u00e9coupage\/r\u00e9novation doit \u00eatre \u00e9tudi\u00e9e pr\u00e9cis\u00e9ment en fonction de la nature du projet final retenu et personnalis\u00e9. Nous n&rsquo;intervenons pas dans le calcul d&rsquo;estimation des travaux et d\u00e9penses associ\u00e9es, nous pouvons vous mettre en relation avec des professionnels sp\u00e9cialis\u00e9s.<\/p>\n<p>Honoraires de vente du bien \u00e0 charge vendeur.<\/p>\n<p>ref UH360-2038<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En 2021, si vous cr\u00e9iez votre projet de division d&rsquo;une grande maison bourgeoise en 2 appartements de standing, situ\u00e9e \u00e0 un emplacement exceptionnel au coeur de la C\u00f4te-Pav\u00e9e \u00e0 Toulouse 31400, et profitez ainsi, d&rsquo;un magnifique jardin piscinable expos\u00e9 Sud, d&rsquo;un espace commun sous charpente de 100m2 et d&rsquo;un toit terrasse avec vue sur toute 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