{"id":9911,"date":"2020-06-21T10:00:49","date_gmt":"2020-06-21T10:00:49","guid":{"rendered":"https:\/\/val.urbanhouse360.com\/?post_type=property&p=9911"},"modified":"2021-06-22T10:26:11","modified_gmt":"2021-06-22T10:26:11","slug":"toulousaine-fiere-de-letre","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/val.urbanhouse360.com\/index.php\/propriete\/toulousaine-fiere-de-letre\/","title":{"rendered":"Toulousaine & Fi\u00e8re de l’\u00eatre… et de le rester"},"content":{"rendered":"

Apr\u00e8s…<\/strong><\/p>\n

Belle Toulousaine du d\u00e9but des ann\u00e9es 1900<\/strong>, cherche\u00a0futur acqu\u00e9reur,<\/strong>\u00a0souhaitant lui donner un petit coup de jeunesse int\u00e9rieure, pour maintenir l’esprit village de Toulouse<\/strong> !!<\/p>\n

Voici enfin notre Toulousaine, bien install\u00e9e entre Fontaines et Garonne<\/strong>, sa cour, son jardin sur l’arri\u00e8re, donnant sur un grand parc arbor\u00e9 d’arbres centenaires.<\/p>\n

Pourquoi \u00ab Toulousaine & Fi\u00e8re de l’\u00eatre \u00bb ?<\/h2>\n

Depuis quelques ann\u00e9es, les maisons Toulousaines ont la vie dure, entre d\u00e9sir de conserver et perp\u00e9tuer une histoire de famille Toulousaine, un bout de jardin en ville et la n\u00e9cessit\u00e9 de densification urbaine pour proposer du logement dans des quartiers recherch\u00e9s.<\/p>\n

Un \u00e9quilibre du domaine de responsabilit\u00e9 des am\u00e9nageurs concepteurs d’espace – urbaniste & promoteur, et conservateur de l’histoire, l’identit\u00e9 d’un quartier, du patrimoine local.<\/p>\n

Chez Urbanhouse360, nous adh\u00e9rons pleinement, au nouveau PLUIh et \u00e0 travers notre titre un brin provocateur nous marquons de notre sceau, cette Toulousaine de classement sp\u00e9cifique EBP – \u00c9l\u00e9ment B\u00e2ti Prot\u00e9g\u00e9<\/strong>.<\/p>\n

Modernit\u00e9 du 21\u00e8me si\u00e8cle, nous l’agr\u00e9mentons d’un garage et ainsi nous vous proposons 2 lots en 1 : Une Toulousaine son jardin & son Garage, avec en bonus, une petite cour de 20m2 derri\u00e8re le garage.<\/p>\n

Pourquoi on aime la maison Toulousaine de 1900 ?<\/h2>\n

C’est compliqu\u00e9 dans la vie de faire simple… La maison Toulousaine est elle, pourtant, simple de conception architecturale, un couloir central et des pi\u00e8ces r\u00e9parties \u00e0 droite et \u00e0 gauche. De nos jours, ce d\u00e9coupage des espaces n’est plus trop adapt\u00e9, o\u00f9 on raisonne plus par segment virtuel des espaces que par cloisonnement physique.<\/p>\n

N\u00e9anmoins, il est relativement simple de r\u00e9habiliter la Toulousaine de part ses dimensions longueurs\/largeurs souvent autour de 10m, ce qui est le cas ici, le soutien des murs peut \u00eatre travaill\u00e9 en structure poteau\/poutre<\/strong>, permettant ainsi de redistribuer les espaces int\u00e9rieurs selon les usages de maintenant.<\/p>\n

On l’aime aussi pour sa brique<\/strong>, l’identit\u00e9 architecturale toulousaine, les briques foraines<\/strong> des murs porteurs, fabriqu\u00e9es \u00e0 partir de l’argile du sol, trouv\u00e9e \u00e0 proximit\u00e9 : dans les faubourgs de la ville, aux Sept-Deniers ou \u00e0 St-Michel.<\/p>\n

Garder l’apparence ext\u00e9rieure, l’histoire et son identit\u00e9 par sa fa\u00e7ade sign\u00e9e Toulousaine, restructurer l’int\u00e9rieur avec souvent de petites trouvailles dans ses murs, entre ici de v\u00e9ritables<\/strong> briques \u00ab\u00a0Foraines \u00a0\u00bb rouge et fort pr\u00e9sage de galets de la Garonne<\/strong>, permet d’apporter une nouvelle vie, de marquer notre \u00e9poque par le mariage du contemporain et le charme de l’ancien.<\/p>\n

La maison \u00ab Toulousaine & Fi\u00e8re de l’\u00eatre \u00bb<\/h2>\n

Le lot que nous mettons en vente regroupe 2 biens :<\/p>\n

    \n
  • Une Toulousaine et son jardin,<\/li>\n
  • Un Garage double, avec son mini studio sous les combles \u00e0 terminer, et sa petite cour communiquant avec la Toulousaine.<\/li>\n<\/ul>\n

    La Toulousaine occupe 100m2<\/strong> d’emprise au sol (10×10), sur une parcelle totale de 250m2<\/strong>. Une extension attenante sur l’arri\u00e8re, en v\u00e9randa de 40m2<\/strong> a \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9e servant de pi\u00e8ces de vie – Cuisine, salle \u00e0 manger, remise, et salle d’eau.<\/p>\n

    D\u00e9coupage des pi\u00e8ces :<\/p>\n

      \n
    • Une entr\u00e9e au centre de la fa\u00e7ade, avec un long couloir donnant sur l’arri\u00e8re et la v\u00e9randa,<\/li>\n
    • A droite de l’entr\u00e9e, une grande chambre de 25m2, \u00e0 gauche une seconde pi\u00e8ce de 25m2 servant de bureau,<\/li>\n
    • en continuit\u00e9 des 2 pi\u00e8ces, respectivement une pi\u00e8ce organis\u00e9e en grand s\u00e9jour de 25m2, et une quatri\u00e8me pi\u00e8ce faisant office de grande salle \u00e0 manger de 25m2,<\/li>\n
    • Ces 2 derni\u00e8res pi\u00e8ces donnent sur l’extension v\u00e9randa, et respectivement une seconde salle \u00e0 manger et une cuisine,<\/li>\n
    • Les 2 salles d’eau wc, sont r\u00e9parties aux extr\u00e9mit\u00e9s droite et gauche de la v\u00e9randa,<\/li>\n
    • La v\u00e9randa donnant sur le jardin, et le couloir central.<\/li>\n<\/ul>\n

      Le Jardin fait environ 110m2<\/strong>, il est enti\u00e8rement cl\u00f4tur\u00e9, avec des brises vues d’un c\u00f4t\u00e9 s\u00e9parant les limites de propri\u00e9t\u00e9 des jardins voisins, et 2 murs d\u00e9limitant la s\u00e9paration avec le grand parc ombrag\u00e9 municipal \u00ab\u00a0Parc Bourrassol\u00a0\u00bb.<\/p>\n

      Au fond de cette parcelle, vous trouverez un petit atelier de 20m2 environ,<\/strong> sp\u00e9cial amateurs, amatrices de \u00ab\u00a0DIY\u00a0\u00bb – Do It Yourself ou plus simplement fabrication artisanale locale fait main.<\/p>\n

      Les jours de beau-temps, un BBQ, cuisine couverte d’ext\u00e9rieur<\/strong> finiront de combler vos plaisirs et votre bonheur.<\/p>\n

      Voici r\u00e9sum\u00e9, les petits atouts charmes de ce jardin, qui nous fait dire que la Toulousaine peut \u00eatre fi\u00e8re de l’\u00eatre<\/strong>.<\/p>\n

      Le \u00ab\u00a0Garage double et sa cour\u00a0\u00bb<\/h2>\n

      Toute notre vie a \u00e9t\u00e9 berc\u00e9e par des histoires de cours, d\u00e8s le plus jeune \u00e2ge le cour primaire, la cour d’\u00e9cole, puis les cours \u00e0 suivre et \u00e0 faire, faire la cour pour notre sociabilit\u00e9 des uns des autres, les cours… de nos placements rat\u00e9s, bref, oubliez tous \u00e7a, le petit plus de cette Toulousaine, est de pouvoir se glisser jusqu’au garage par le couloir sur le c\u00f4t\u00e9 menant… \u00e0 la cour<\/strong>, derri\u00e8re le garage.<\/p>\n

      Bon, je vous ai peut-\u00eatre perdu\u00a0 mais sachez que ceux ou celles n’ayant pas le sens de l’orientation, vous pourrez acc\u00e9der au garage en voiture par la rue devant la Toulousaine.<\/p>\n

      Le garage double<\/strong>, en place command\u00e9e – 1 voiture devant, puis 1 derri\u00e8re, fait dans les 30m2, un escalier au fond permet d’acc\u00e9der aux combles en partie am\u00e9nag\u00e9es en studio de 25m2<\/strong> environ.<\/p>\n

      Enfin, \u00e0 l’arri\u00e8re de ce garage, la fameuse petite cour de 20m2 pouvant faire le bonheur de plus d’un.<\/p>\n

      Le potentiel de cette Toulousaine & son Garage :<\/h2>\n
        \n
      • En premier, la sur\u00e9l\u00e9vation possible en R+1, soit +100m2<\/strong> au dessus de la Toulousaine, \u00e0 concurrence de 7m en ,<\/li>\n
      • idem, pour le second lot, de +30 \u00e0 +50m2<\/strong> au dessus du garage, avec un am\u00e9nagement \u00e9ventuel de la cour de 20m2,<\/li>\n
      • Le jardin de la Toulousaine pouvant recevoir une tr\u00e8s belle et agr\u00e9able piscine<\/strong>,<\/li>\n
      • Capacit\u00e9 totale des 2 lots : Terrain 300m2, Toulousaine 100 + 40m2, Garage 30m2. Potentiel total : Toulousaine 200m2 Garage 30m2 Studio 2x30m2<\/li>\n<\/ul>\n

        R\u00e9glementation PLUiH :<\/h2>\n

        (cf t\u00e9l\u00e9charger la partie UM6-3 du PLUiH ci-dessous)<\/p>\n

          \n
        • Zonage du PLUiH : 3C1_Zone UM6-3 (7-L-40-30)<\/li>\n
        • Sur\u00e9l\u00e9vation R+1 sur hauteur maxi de 7m (ou hauteur identique b\u00e2timent voisin), largeur de la voie de 3,5m.<\/li>\n
        • Ajout construction sur limite s\u00e9parative en fond de parcelle de 50m2 environ sur hauteur maxi 2,80 en fa\u00e7ade et +1m ou 3,50m selon toiture.<\/li>\n<\/ul>\n

           <\/p>\n

          Faire de votre bien, l’objet le plus pr\u00e9cieux de votre patrimoine.<\/em><\/strong><\/p><\/blockquote>\n

          Prix vente Honoraires agence inclus : 479000 \u20ac TTC<\/p>\n

          Honoraires \u00e0 charge acqu\u00e9reur : 14370 \u20ac Prix de vente hors honoraires : 464630 \u20ac<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

          Apr\u00e8s… Belle Toulousaine du d\u00e9but des ann\u00e9es 1900, cherche\u00a0futur acqu\u00e9reur,\u00a0souhaitant lui donner un petit coup de jeunesse int\u00e9rieure, pour maintenir l’esprit village de Toulouse !! Voici enfin notre Toulousaine, bien install\u00e9e entre Fontaines et Garonne, sa cour, son jardin sur l’arri\u00e8re, donnant sur un grand parc arbor\u00e9 d’arbres centenaires. 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